Рішення сесії №2079 «Про продаж права оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на земельних торгах»

Кількість переглядів: 84

КОРНИНСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА

                       РІВНЕНСЬКОГО  РАЙОНУ  РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 

 Восьме скликання

                                                        Р І Ш Е Н Н Я                           

27 червня 2025 року № 2079

Про продаж права оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на земельних торгах

Відповідно до статей 12, 17-2, 122, 124, 134-139 Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», постанови Кабінету Міністрів України від 22.09.2021 № 1013 «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)», враховуючи закінчення строку, встановленого рішенням Корнинської сільської ради від 20.02.2025 № 1978 для оприлюднення в електронній торговій системі оголошення про проведення земельних торгів, рекомендації постійної комісії з питань регулювання земельних відносин та охорони навколишнього середовища, керуючись статтями 26, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Корнинська сільська рада

ВИРІШИЛА:

1. Продати на земельних торгах у формі електронного аукціону право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності площею 0,4476 га (кадастровий номер 5624688900:04:014:0201) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за межами населених пунктів на території Корнинської сільської ради, встановивши умовами торгів: 

1.1) стартовий розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

1.2) значення мінімального кроку торгів у розмірі 1 % стартового розміру річної плати за користування земельною ділянкою;

1.3) строк оренди земельної ділянки 10 років;

1.4) сума витрат (видатків), здійснених організатором земельних торгів на підготовку лота для продажу підлягає відшкодуванню переможцем земельних торгів.

1.6) обмеження у використанні земельної ділянки відсутні.

2. Затвердити проєкт договору оренди землі, який пропонується укласти з переможцем земельних торгів (додається).

3. Відділу архітектури, будівництва, інвестицій, комунальної власності та земельних відносин Корнинської сільської ради:

3.1) підготувати документацію щодо лота земельних торгів для розміщення в електронній торговій системі;

3.2) оприлюднити в електронній торговій системі оголошення про проведення земельних торгів не пізніше ніж через 90 календарних днів після прийняття цього рішення.

3. Уповноважити сільського голову Романа Горбатюка-Василейка на підписання протоколу земельних торгів за результатами їх проведення та на укладання договору оренди землі з переможцем  торгів.

4. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію з питань регулювання земельних відносин та охорони навколишнього середовища (голова комісії Мельник В.О.).

Сільський голова                                                                      Роман  ГОРБАТЮК-ВАСИЛЕЙКО

Додаток

до рішення Корнинської сільської ради від 27 червня 2025 року № 2079.

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ (ПРОЄКТ)

с.Корнин Рівненського району                                                 _______________20_____ р.

Орендодавець Корнинська сільська рада Рівненського району Рівненської області, в особі сільського голови Горбатюка-Василейка Романа Олексійовича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони та
Орендар _____________________________________________________, з другої сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець на підставі Протоколу про результати земельних торгів № ______________ та рішення Корнинської сільської ради _________________ передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (далі – об’єкт оренди).

ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається незабудована земельна ділянка сільськогосподарського призначення комунальної власності площею 0,4476 га, кадастровий номер: 5624688900:04:014:0201, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, склад угідь:  рілля, розташована за межами населених пунктів на території Корнинської сільської ради Рівненського району Рівненської області.

3. На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна та інші об'єкти інфраструктури.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з     --   . 

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на ______ становить _________ грн і підлягає щорічній індексації.

6. Недоліки, що можуть перешкоджали використанню об’єкта оренди відсутні.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8. Договір укладено на 10 років. Дата закінчення дії договору обчислюється починаючи від дати його підписання. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

ОРЕНДНА ПЛАТА

9.  Орендна плата вноситься Орендарем у безготівковій грошовій формі в розмірі
______ грн в рік, що становить _____ % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

11. Орендна плата вноситься у такі строки:

за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладання Договору оренди;

починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України. 

12. Передача продукції в рахунок орендної плати цим договором не передбачається.

13. Розмір орендної плати переглядається за потреби у разі:

зміни умов господарювання, передбачених Договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів не може переглядатися у бік зменшення.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором:

у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 % річної орендної плати, встановленої цим Договором;

стягується пеня у розмірі  1 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

15. Земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарських потреб.

16.  Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01). 

17. Умови збереження стану об’єкта оренди: використовувати земельну ділянку відповідно до умов Договору та закону.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

18. Земельна ділянка за договором оренди землі вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди (ст.17 ЗУ «Про оренду землі»).

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

19. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. 

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).

20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню. 

21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором. 

Збитками вважаються фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

23. На орендовану земельну не встановлено обмеження (обтяження), інші права третіх осіб.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

25. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

використання  земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

26. Обов’язки Орендодавця:

за плату передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватись орендованою земельною ділянкою;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.

27. Права Орендаря:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору; 

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку виробничі будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

28. Обов’язки Орендаря:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; 

виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; 

у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору оренди до відповідного податкового органу.

своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ

ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИН

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе орендар. 

СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

30. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв'язується у судовому порядку.

32. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання Орендарем  земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря;

в інших випадках, передбачених законом.

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

34. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку  допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: 

систематична несплата (два і більше разів) орендної плати;

невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25  Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ст. 32 ЗУ «Про оренду землі»).

В такому разі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду.

35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору. 

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за  рішенням суду  не переходить  до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю разом з орендарем.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ

АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

36. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність згідно закону та цього Договору.

37. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

38. Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. 

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

39. Взаємовідносини сторін за Договором, які не врегульовані цим Договором, регулюються законом.

40. Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

Секретар сільської ради                                                           Оксана РОМАНЧУК

« повернутися до всіх документів